Quelle est la vraie valeur de votre forêt ?

Concernant les bois

Quel est l’âge des peuplements ? quelle est la qualité du bois ? les essences sont-elles bien installées en station ? Quel avenir pour certains arbres au regard du changement climatique ? Quel est le volume de bois présent, faut-il réaliser un inventaire en plein pour mettre en valeur votre superbe stock de bois.

Concernant son accès

Existe-il une place de dépôt ? les dessertes sont-elles praticables ? quelle est la qualité des liens commerciaux existants dans la région entre les producteurs et les acheteurs de bois ? le bois est-il facilement transformé sur le territoire ?

Concernant son environnement économique

Autant de questions importantes à prendre en considération au moment de vendre une forêt.

concernant sa surface

Quel est l’âge des peuplements ? quelle est la qualité du bois ? les essences sont-elles bien installées en station ? quel avenir pour certains arbres au regard du changement climatique ? quel est le volume de bois présent, faut-il réaliser un inventaire en plein pour mettre en valeur votre superbe stock de bois.

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Le cabinet Pierre Aussedat mobilisera toutes ces connaissances pour vous accompagner dans les étapes de la transaction.

Analyse des documents de gestion : Plan simple de gestion, la gestion passée, les coupes et travaux à venir.

Nous réalisons également l’audit juridique et fiscal de la forêt. Les locations éventuelles, les contrats, les servitudes, les droits de préemption, le titre de propriété, l’éventuelle plus-value etc.

Comment se passe la vente d'une forêt ?

1. Audit technique et juridique de la forêt.
Nous analysons les engagements fiscaux antérieurs (Certificat Monichon et IFI), les titres de propriétés, les éventuelles plus-value, le Plan Simple de Gestion.
2. Signature du mandat de vente.
En grande majorité nos clients nous mandatent en exclusivité et nous avons un taux de transformation de 5%. Le mandat définit les conditions de la vente de la forêt, notamment le prix et la désignation cadastrale. Nous conseillons le vendeur pour obtenir le meilleur prix. Le prix doit être placé au mieux dans la fourchette haute du marché. C’est pour notre connaissance très fine du marché que nos clients font appel à nous.
3. Définition du mode de vente la plus adaptée , à l’amiable ou par appel d’offres.
En apparence, la vente d'une forêt peut sembler être une transaction immobilière ordinaire, mais en réalité, elle diffère considérablement sur les plans technique, commercial, et juridique.
4. Préparation de la notice de vente
Bien qu'ils ne soient pas des coûts d'acquisition directs, il est important de prendre en compte les coûts futurs liés à la gestion et à l'entretien de la forêt. En règle générale, ils sont de l’ordre de 7% HT sur les ventes de bois, 10 à 12 % sur les coûts des travaux et un forfait administratif de l’ordre de 10 € à 20 € par Ha par an. L’assurance en RC fait souvent partie de l’adhésion au syndicat Fransylva.
5. Présentation du dossier à des clients très ciblés et qualifié de notre réseau.
6.Communication plus étendue sur différents supports numériques, et classiques.
7. Accompagnement de l’acquéreur dans la réalisation de son offre.
8. Rédaction du compromis de vente.
Ayant réalisé l’audit complet de la forêt, nous connaissons le dossier parfaitement, nous sommes vigilants à la reprise des engagements fiscaux et d’autres points techniques de transaction forestière.
9. Collaboration avec le notaire rédacteur jusqu’à la signature de l’acte authentique.
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(rédiger un text similaire mais pour l’accompagnement dans la vente de forêt ) L’achat d’une forêt engendre des coûts, notre expertise vous assure une approche éclairée et prudente dans votre investissement forestier. 

Dans votre démarche d’acquisition, nous vous conseillons d’être accompagné par un professionnel pour comprendre et approfondir tous les aspects techniques et financiers afin de garantir le succès à long terme de votre investissement.

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Pourquoi se faire accompagner par notre cabinet ?

Bien évaluer la valeur de vos biens pour les vendre au meilleur prix

Réaliser un audit complet technique et juridique de votre propriété

Comprendre l'évolution du marché pour choisir le bon moment de vente

Organisation d'un appel d'offres le cas échéant

Bénéficier d'une visibilité optimale auprès d'acheteurs potentiels

Bénéficier d’un réseau qualifié dans toute la France et en Belgique

Accompagnement juridique de la transaction

Nous sommes parfaitement indépendants vis-à-vis des acquéreurs

LeS témoignages dE vendeurS

Pierre Aussedat a su me convaincre de laisser son équipe de techniciens réaliser un inventaire en plein. Son estimation de la forêt était quasiment au double de celle de mon gestionnaire. il a ensuite trouvé un client rapidement au prix du mandat que je lui ai confié.

Jacques Dumesnil 

J’ai été accompagné par le cabinet Pierre Aussedat pour la vente d’un massif forestier familial et je suis très satisfait de tout le travail qui a été fait à chaque étape. L’équipe est très professionnelle, sérieuse, connaît bien son métier et est à l’écoute de ses clients. Je suis forestier depuis 50 ans et le lien de confiance que j’ai créé avec Pierre Aussedat et son équipe s’inscrit dans la durée.

Pierre Chavet, Expert Forestier 

Toute l’équipe de Pierre Aussedat a parfaitement répondu à nos attentes, grâce notamment à une grande disponibilité et une parfaite compréhension des craintes et interrogations que nous avions. Mission d’autant plus délicate dans un contexte de marché très instable. Un grand bravo et merci

Gatien Couvreur 

Je suis passé par le cabinet Pierre Aussedat pour la vente de ma forêt que je voulais vendre rapidement. Tout s’est bien passé: un travail d’équipe a été réalisé pour trouver la bonne personne pour racheter la forêt. La vente a été faite au prix du mandat. Si j’ai une nouvelle forêt à vendre, je passerais par le cabinet.

Dany Mangin, professionnel du bois

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