Le retour à la terre devient un enjeu de plus en plus important dans notre société. Nombreux sont les entrepreneurs engagés qui sautent le pas et décident d’investir dans les terres agricoles. Certains pour s’en occuper directement, d’autres en lien avec des agriculteurs professionnels déjà en place.

Dans tous les cas de figure, ce choix d’investissement mérite un éclairage professionnel car la valeur d’une terre agricole est définie en fonction de nombreux paramètres qu’il faut pouvoir appréhender comme un tout. 

 

La crise COVID a permis de prendre conscience de l’importance de la maîtrise de la production agricole. Ces outils de production agricole français, sont non délocalisables et sont un pan important de notre économie et de notre sécurité alimentaire.

Le foncier agricole est une affaire de spécialiste, il conviendra de se poser les bonnes questions avant de vendre ou d’acquérir des terres :

Quelle est la qualité des sols ? Le foncier est-il soumis au statut du fermage ? Quelles sont les natures des cultures présentes sur ces terres ? Les terres présentent-elles un fort potentiel de production ? Quelles sont les contraintes/opportunités urbanistiques aux alentours ? …

Le cabinet Pierre Aussedat a une connaissance fine de ces enjeux agricoles et pourra vous accompagner dans une démarche d’investissement éclairé.

ANALYSE DU PRIX DU FONCIER

Le prix du foncier français est très faible comparé à nos voisins européens. Il s’élève au-delà de 50 000 € par hectare en Belgique, quasiment 30 000 € par hectare en Allemagne, environ 20 000 € par hectare en Italie.

En France, le prix à l’hectare des terres est très variable en fonction des régions et de leurs potentiels. Une connaissance fine du marché est requise pour en appréhender le prix localement.

 

Nous remarquons que le prix des terres à très grand potentiel permettant la culture de légumes ont tendance à augmenter fortement, à l’inverse les terres destinées à l’élevage sont moins demandées. 

Les terres occupées sont également recherchées par les investisseurs.

 

Nous observons des prix qui dépassent souvent 20 000 € l’hectare pour des terres libres dès que le potentiel est bon. En règle générale, les transactions que nous réalisons sont systématiquement 10 % à 50 % plus élevées que les prix annoncés par la SAFER.

Le conseil de l'expert

S’implanter dans une région à travers un investissement agricole suppose de bien connaître son environnement. Ce peut être une aventure humaine et professionnelle extraordinaire si elle est bien préparée et anticipée. Chaque dossier est unique et notre expertise permet d’évaluer le bien et préparer sa gestion sur le long terme en adoptant les bons réflexes

Thibault Anselin

Le témoignage d'un acquéreur

Après une carrière de juriste à Londres, j’ai décidé de rentrer en France et de retourner à mes racines normandes. Mon souhait était de pouvoir reprendre une propriété avec des terres et de m’y installer en tant qu’agriculteur-exploitant. Avec l’aide du cabinet Pierre Aussedat nous avons identifié une ferme à fort potentiel et ses conseils m’ont été très précieux pour structurer mon projet d’un point de vue juridique mais aussi professionnel et humain.

Thomas Raquin

LeS témoignageS dE VENDEURS

Le cabinet Pierre Aussedat s’est occupé de la vente de nos terres agricoles. Je suis très satisfaite – grâce à son réseau, nous avons pu trouver un acheteur au prix qui nous convenait dans un délai conforme à nos attentes. La transaction a été fluide à chaque étape. L’équipe n’a rien laissé au hasard, a été disponible et réactive. Nous nous sommes sentis en confiance.

V. Girardin

Nous avons confié le mandat au cabinet Pierre Aussedat pour vendre une ferme dans le limousin et nous avons été très satisfaits car elle s’est vendue à un prix nettement au-dessus du marché dans un délai raisonnable. L’objectif que nous avions fixé a été largement atteint. L’équipe est composée de personnes sérieuses, très professionnelles qui connaissent bien leurs sujets et qui ont un réseau important et qualifié. Ils font de leur jeune âge un atout. Tout au long de l’accompagnement, l’équipe s’est montrée disponible, à l’écoute et arrangeante. Expérience très positive.

E. Dosne

VENTE D'UNE ENTREPRISE AGRICOLE

La vente de l’exploitation agricole et du foncier s’y rattachant est très spécifique. Il s’agit avant tout d’une entreprise de production. L’analyse des comptes, de la rentabilité, des stocks, des contrats, l’évaluation des actifs sont des éléments déterminants pour le calcul du prix.

 

Le cabinet Pierre Aussedat étudie l’ensemble de ces éléments pour préparer une transaction agricole. La vente d’une ferme est un cheminement complexe avec des contraintes juridiques et règlementaires fortes. De la détermination du prix, à la recherche de l’acquéreur jusqu’à la signature définitive et même après la signature, le cabinet vous accompagne.

 

Le Cabinet Pierre Aussedat spécialiste de la transaction agricole et forestière vous accompagnera pour valoriser au mieux votre exploitation agricole et trouver le meilleur candidat pour l’acquérir.