Le prix des forêts 2025 : notre regard sur le marché
Publié au cours de la seconde quinzaine de mai : le Prix des Terres – Analyse des marchés fonciers ruraux de la Safer est désormais consultable.
Étude publiée pour la seizième année, le Prix des Terres – Analyse des marchés fonciers ruraux récapitule, dresse et analyse les tendances des marchés fonciers ruraux de l’année 2025.
Marché sociétaire, terres et prés, vignes, maisons à la campagne et surtout forêt ; la Safer harmonise les références issues de ses fédérations régionales pour réaliser cette publication nationale unifiée destinée à l’information du public, et répondre à son devoir de transparence.
Dans un avant-propos, Monsieur Thierry Bussy, Président de la Fédération Nationale des Safer, dresse un constat face aux enjeux des marchés agricoles et met en avant le marché forestier à travers un défi qui s’offre à lui : la spéculation et la financiarisation de la forêt qui conduit à l’envolée du marché des grands massifs.
La tendance du marché forestier en 2025 est marquée par une augmentation de 2,5 % du prix par hectare des parcelles forestières d’un hectare ou plus, et les parcelles comprenant au moins 80 % de surfaces en natures cadastrales de bois, taillis, futaies et résineux.
Le prix moyen par hectare était de 4 850 € en 2024, il a gagné 100 € pour passer à 4 950 € en 2025.
Dès 2016, Pierre Aussedat alertait sur l’interprétation à donner à ces valeurs (cf. lien blog). La méthodologie employée par la Safer pour arriver à la présentation de ces chiffres exclut les transactions les plus élevées. Une minoration est également effectuée dès lors qu’un bien est mixte, c’est-à-dire qu’il comporte des terres agricoles ou un bâti.
Le cabinet Pierre Aussedat a une autre lecture et analyse de ces valeurs. Pour l’année 2025, la division du montant total des transactions forestières par le volume total des surfaces forestières échangées met en évidence une valeur moyenne brute calculée en €/ha de 12 315 €.
Ce calcul fait ressortir une diminution de 10% du prix par hectare d’une parcelle forestière en 2025 par rapport à l’année 2024 (moyenne brute calculée = 13 585 €).
Ce mode de calcul offre une lecture totalement différente de la dynamique du marché foncier forestier et reflète le sentiment observé lors de l’étude et la pratique approfondie du marché et des transactions réalisées au cours de cette année 2025 par le cabinet Pierre Aussedat.
Le prix moyen de 12 315 € semble plus représentatif d’un marché où les biens inférieurs à 5000 €/hectare se font rares voire sont exceptionnels et où les transactions dépassent régulièrement les 15 000 voire 20 000 €/ha.
Malgré une baisse du prix du chêne, le marché reste dynamique. Il est porté par les nouveaux co-bénéfices de la forêt, notamment environnementaux, très importants et attractifs. Ces nouveaux co-bénéfices dépassent désormais les avantages fiscaux dans la liste des raisons d’investir en forêt de la plupart de nos clients.
Le Prix des Terres – Analyse des marchés fonciers ruraux met en avant d’autres tendances : le nombre de transactions croissant (+5,4%), l’important bond des surfaces cédées (de 18,5 %) et la hausse de la valeur totale des transactions (+7,7 % pour un montant total de 2,1 milliards d’euros).
En bref, c’est tout le volume de transaction qui bénéficie d’un effet de levier créé par une impressionnante dynamique des transactions de massifs de plus de 100 hectares.
Après le pic du marché en 2022, le prix des forêts se rapproche maintenant de sa valeur technique et est plus corrélé aux prix du bois. Un défi majeur pour la filière semble se profiler au cours des prochaines années avec l’apparition d’un manque de ressource en bois.
Cependant, nous sommes persuadés que dès l’apparition des premiers signes de reprises économiques, le prix du bois et de la forêt devrait repartir et considérablement s’améliorer.
Chez Pierre Aussedat, nous sommes convaincus qu’il est temps de profiter de cette dynamique de marché et d’investir en forêt.
Anatole Lefébure