Pourquoi acheter une forêt en 2023 ?
Le primo-accédant en forêt peut nourrir un rêve d’enfant, une envie de grands espaces, être acteur et producteur d’un matériau noble et durable à tous niveaux, les raisons sont nombreuses….
Acheter une forêt c’est aussi s’attacher à un territoire, investir dans la terre, donner du sens à son épargne.
De plus, bonne nouvelle, dans l'imaginaire collectif, la forêt est perçue comme étant la propriété de tous, or 75% de la forêt française est privée ! Il est donc possible de devenir propriétaire forestier.
Acquérir une forêt, la réalisation d'un rêve :
Cabane dans les arbres, le panier de champignons, le chêne majestueux, le brame du cerf, le feu de camp qui réchauffe en hiver …
Outre son caractère « rêvé », il constitue également un investissement compétitif :
Nous sommes convaincus que la forêt est un bon moyen de se protéger de l’inflation. Le matériau bois est un bien de première nécessité. Dans le contexte économique de ces dernières années, l’instabilité des marchés financiers et les taux faibles ont motivé les investisseurs à acheter de la forêt. C’est un bien tangible dont la valeur est sûre.
La valeur de la forêt peut augmenter avec le temps, en particulier si le marché du bois se tend et que les autres ressources naturelles augmentent.
D’ailleurs, depuis la fin des années 1980, le prix des forêts de production n’a cessé d’augmenter.
Un environnement propice pour de nombreuses activités :
Historiquement, la seule activité récréative en forêt était la chasse. Mais posséder une forêt offre de nombreuses opportunités de divertissements pour les amateurs de nature telles que la randonnée, le camping, la pêche, l’observation de la nature, les logements insolites etc… Cela peut être particulièrement séduisant pour les passionnés d’activités en plein air ainsi que pour ceux désireux d'établir un lien authentique avec la nature. De plus, certaines activités ont le potentiel de générer des revenus significatifs.
Une fiscalité attrayante :
Le régime fiscal spécifique appliqué à la forêt, particulièrement intéressant, est souvent la porte d’entrée de l’investissement forestier, même s’il ne doit pas en être la motivation principale.
Les cycles très longs de la forêt et des faibles revenus qu’elle génère ont amené le législateur à adapter la fiscalité, notamment sur l’IFI et les droits de donation. L’abattement des ¾ de la valeur est conditionné à un engagement de gestion durable pendant 30 ans.
La gestion forestière et durable :
L’acquéreur, en achetant une forêt s’inscrit dans une démarche de durabilité de son investissement. Le suivi direct ou indirect de la gestion forestière oblige à réaliser une démarche de très long terme. C’est un cycle de production long et passionnant ou le sylviculteur amateur trouve facilement sa place et constate le fruit de son travail. Il devient producteur d’un matériau noble qu’est le bois. De plus, cette production bénéficie des particularités régionales de chaque terroir.
La forêt : un écosystème essentiel pour la biodiversité :
La forêt constitue un potentiel et une réserve de biodiversité incroyable. 80% des espèces animales en France se trouvent en forêt. La biodiversité fait partie des composantes des aménités forestières. Ces services que la forêt et son propriétaire rendent à la population. La forêt est un réservoir incroyable de diversité de faune et de flore. Devenir propriétaire forestier s’est aussi connaître, préserver et améliorer ces espaces.
La forêt : un capteur de carbone pour limiter le Réchauffement Climatique :
Les forêts sont les premières victimes du réchauffement climatique. Elles jouent un rôle central en matière de compensation en absorbant du dioxyde de carbone présent dans l’atmosphère. De nombreux projets nationaux et européens se sont mis en place ces dernières années pour aider le sylviculteur à financer ces projets de compensation. La comptabilité extra-financière des entreprises tient compte maintenant de leur empreinte carbone. Ces dernières cherchent à compenser leur empruntes carbone et n’hésitent pas à communiquer dessus pour prouver aux consommateurs leur investissement « écologique ». Nous sommes convaincus que c’est un débouché d’avenir pour le propriétaire forestier.
Dans votre démarche d’acquisition, nous vous conseillons d’être accompagné pour comprendre et approfondir tous les aspects techniques afin de garantir le succès à long terme de votre investissement forestier.
Vous l’aurez compris, l’investissement forestier est bien plus qu’un investissement financier, c’est un investissement qui donne du sens à votre épargne, c'est aussi une formidable opportunité de transmission qui permet d’impliquer sa famille dès le plus jeune âge.
La rentabilité de l’investissement n’est pas à négliger, ces dernières années, la forêt s’est avérée être un placement très compétitif aussi bien en rendement qu’en valeur.
Les particularités de l'acquisition d'une forêt sont fortement influencées par la région et le type de peuplement. Il est donc conseillé de faire appel à un expert en transactions forestières pour vous guider dans cette démarche d'investissement exigeante.
N'hésitez pas à nous contacter pour bénéficier de notre expertise et de nos conseils tout au long de votre processus d'acquisition.
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