Forêts
La forêt est un bien précieux. Il faut savoir l’évaluer à sa juste valeur en fonction des sols, des peuplements et des différentes composantes du territoire qui peuvent avoir un impact important sur sa gestion.
Quel est l’âge des peuplements, quelle est la qualité du bois, les essences sont-elles bien installées en station, quel avenir pour certains arbres au regard du changement climatique ?
Existe-il une place de dépôt, les dessertes sont-elles praticables, quelle est la qualité des liens commerciaux existants dans la région entre les producteurs et les acheteurs de bois, le bois est-il facilement transformé sur le territoire ?
Autant de questions importantes à prendre en considération au moment d’acheter ou de vendre une forêt. Le cabinet Pierre Aussedat saura y répondre et vous accompagner dans toutes les étapes de la transaction.
Regard sur le marché
S’il est encore possible de trouver des forêts à moins de 3 000 € l’hectare sur des secteurs forestiers très défavorisés, il n’est pas rare d’atteindre 10 000 €, 15 000 € voire plus de 30 000 € l’hectare pour des forêts de qualité, à fort potentiel sylvicole.
Le conseil de l'expert
Le potentiel d’une forêt est souvent sous-estimé. Il faut savoir repérer ses atouts et prendre en considération les opportunités sylvicoles qui permettront de créer une vraie valeur ajoutée en termes économiques mais aussi du point de vue de la biodiversité. Mon conseil : privilégier des parcelles sur des sols profonds pour produire du bois de qualité.
Pierre Aussedat
LeS témoignages dE vendeurS
Pierre Chavet, Expert Forestier
Pierre Aussedat a su me convaincre de laisser son équipe de techniciens réaliser un inventaire en plein. Son estimation de la forêt était quasiment au double de celle de mon gestionnaire. il a ensuite trouvé un client rapidement au prix du mandat que je lui ai confié.
Jacques Dumesnil
Gatien Couvreur
Dany Mangin, professionnel du bois
LeS témoignages d'ACHETeurS
Jean-Pierre Mesnil, ancien directeur des investissements de la société forestière de la Caisse des Dépôts et Consignations
Analyse du prix du foncier
Le marché des forêts en France est très limité malgré l’importance de la forêt privée qui s’étend sur les ¾ de la surface, soit 10 millions d’hectares.
Le marché des forêts de plus de 100 ha se limite à plus ou moins 100 transactions par an. L’essentiel de ces transactions est géré par une petite dizaine d’acteurs dont nous faisons partie. Cette position nous permet d’avoir une vision éclairée et de donner une valeur juste aux forêts en fonction de leurs caractéristiques.